سقوط آزاد قیمت مسکن در کلان شهر های استرالیا

پس از یک افت کم در اواخر اکتبر و اوایل نوامبر ، رکود در بازار مسکن استرالیا در هفته گذشته به طور چشمگیری افزایش یافت در حالیکه مقارن بود با افزایش فصلی عرضه مسکن قبل از کریسمس و سال نو میلادی.

به گفته CoreLogic ، متوسط نرخ مسکن در پنج شهر اصلی استرالیا – سیدنی ، ملبورن ، بریزبین ، آدلاید و پرت در هفته گذشته 0.3 درصد کاهش یافت که مجموع افت در طول ماه گذشته به 0.6 درصد رسید.

بعد از فروش ویژه هفته گذشته سیدنی، مشاهده شد که نرخ ها به پایین‌ترین سطح خود در یک دهه رسید ، قیمت مسکن متوسط سیدنی 0.5 درصد کاهش‌یافت و در ماه گذشته باعث کاهش 0.8 درصدی در بزرگ‌ترین و گران‌ترین بازار مسکن شد.

بیشترین کاهش قیمت در سیدنی

بر طبق آمار منتشر شده افت قیمت در سیدنی بسیار بالاتر از دیگر کلان شهر های استرالیا در طول سال گذشته بوده است. متوسط قیمت همچنین در ملبورن و پرت در طول هفته %0.2 کاهش یافت و در حالیکه افت در بریزبین کم‌تر از %0.1 بود . آدلاید تنها شهری بود که قیمت را به نسبت یک هفته پیش ثابت نگه‌داشت .

علاوه براین در ماه گذشته ، افت متوسط در پرت حدود %0.9 در ملبورن % 0.6 و بریزبین 0.1% بوده است و آدلاید تنها شهری بود که قیمت ثابت بوده است . طبق آمار رسمی کاهش هفتگی غیرمعمول سیدنی ، از ملبورن که به عنوان بازار پایتخت مسکن شناخته می شود ، پیشی گرفته‌است .

متوسط قیمت در پرت از ابتدای سال %3.6 , در بریزبین % 1.5 و آدلاید %4.6 کاهش‌یافته است .روند های کاهشی مشابهی نیز در در طول ۱۲ ماه گذشته در سیدنی % 7.8 ، در ملبورن % 5.2 مشاهده شد.

سیدنی و ملبورن حدود ۴۰ درصد از کل خانه‌های استرالیا را تشکیل می‌دهند و همچنین حدود ۶۰ درصد از کل ثروت مسکن استرالیا را نیز تشکیل می‌دهند ، به این معنا که تغییرات قیمت در این شهرها بر معیارهای قیمتی ملی تاثیرگذار هستند . اگرچه یک هفته باعث ایجاد روند نمی شود ، اما شتاب در رکود مسکن سیدنی در هفته گذشته ممکن است نشان‌دهنده تمایل فزاینده فروشندگان به فروش در قیمت پایین‌تر با توجه به تقاضای کم خرید و مقدار فراوان مسکن در شهر باشد.

در مجموع شرایط فعلی بازار مسکن، فروشندگان را دلسرد و باعث ایجاد تردید در خریداران شده است.

منبع: Business Insider

ترجمه: تیم اقتصادی صرافی جوادی

* صرافی جوادی سعی می کند با اطلاع رسانی به هموطنان عزیز ، کمک اندکی کرده باشد به جامعه ایرانیان استرالیا تا آگاهانه تر قدم در بازار مسکن بردارند