خرید خانه در استرالیا؛ شرایط اخذ اقامت استرالیا از طریق خرید ملک

خرید خانه در استرالیا برای بسیاری از مهاجران ایرانی به یک موضوع حیاتی و مهم تبدیل شده است. البته برای این کار با توجه به اقتصاد پویا و سالم استرالیا، هرگز عجله‌ای نیست.

در چند سال گذشته ایرانیان ماجرای گران شدن قیمت خانه و اجاره خانه در کانادا را دیده و تجربه‌ کرده‌اند. بنابراین موضوع خرید ملک در استرالیا نیز کم کم جدی شده است. در این مقاله با شما از مفهوم suburbs، شرایط خرید خانه در استرالیا، اجاره کوتاه مدت مسکن، قوانین اجاره مسکن و مناسب ترین شهرها برای خرید خانه در استرالیا خواهیم گفت. در این مطلب جامع و کامل در خصوص اجاره و خرید خانه در کشور استرالیا با گروه بین المللی نیواکس همراه باشید. مهم است که هزینه زندگی در استرالیا را بدانید و خرید مسکن در استرالیا نیز یکی از این موارد مهم است.

Cbd  یا suburbs  چیست؟

خرید خانه در استرالیا کار ساده و پیش پا افتاده‌ای نیست. در استرالیا هر شهر به CBD و Suburb تقسیم می‌شود.  CBD مخفف عبارت Central Business District و به معنی ناحیه تجاری مرکز شهر است. کلمه Suburbs  نیز به معنی حومه یا محله است.

هرچه یک خانه‌ به سابرب یا حومه شهر، نزدیک تر باشد ارزان تر و بالعکس، هرچه به مرکز شهر نزدیک‌تر باشد گران تر می‌شود. سابرب‌های استرالیا هرکدام به طور جداگانه یک کد پستی چهار رقمی دارند و افرادی که به دنبال خرید خانه در هر سابرب هستند، در وبسایت‌های خانه یابی می‌توانند با وارد کردن نام محله یا کد پستی آن، به راحتی خانه پیدا کنند.

فرآیند خرید خانه در استرالیا یک فرآیند قانون محور است و باید تمامی مراحل اداری و قانونی آن از سوی فروشنده و خریدار طی شود. در این میان موضوع مالیات در استرالیا نیز جدی است و در حوزه مسکن نیز قوانین خاص خودش را دارد.

برای خرید ملک در استرالیا کافی است از یک وکیل و یا واسطه خرید و فروش در املاک استفاده کرده و طبق قرارداد با او پیش بروید. ایرانیان معمولا در ابتدای این راه معضل تبدیل ریال به دلار استرالیا را در بهترین زمان ممکن دارند. حواله دلار استرالیا باید در مناسب ترین شرایط صادر شود و نیواکس (صرافی جوادی) برای همین در کنار شما است تا با اطمینان و آرامش خاطر به خرید یا اجاره مسکن خود بپردازید.

شرایط خرید خانه در استرالیا

شرایط خرید ملک برای افرادی که ویزای موقت استرالیا را دارند کمی متفاوت است. افرادی که مدت ویزای آنها کمتر از یک سال است نمی‌توانند خانه بخرند. اما افراد دارای ویزای موقت طولانی مدت تر, می‌توانند با یک سری شرایط مقرر شده اقدام به خرید کنند. به این صورت که پس از پایان مدت ویزا ملزم هستند که خانه‌ی خریداری شده را بفروشند و استرالیا را ترک کنند. برای خرید خانه در استرالیا لازم نیست حتما شهروند رسمی این کشور باشید اما در غیر اینصورت باید قوانین خاص وضع شده در این حوزه را به خوبی بدانید و پشت سر قانون حرکت کنید.

به طور کلی فرآیند خرید خانه در شهرهای مختلف استرالیا با توجه به بازار مسکن در هر ایالت کمی متفاوت است. برای آشنایی با این تنوع شهری بد نیست با گران ترین شهرهای استرالیا آشنا شوید.

خرید ملک برای دارندگان ویزای موقت

خرید خانه در استرالیا برای افرادی که ویزای موقت استرالیا دارند کمی متفاوت است. افرادی که مدت ویزای آنها کمتر از یک سال است نمی‌توانند خانه بخرند. اما افراد دارای ویزای موقت طولانی مدت تر، می‌توانند با یک سری شرایط مقرر شده اقدام به خرید کنند. به این صورت که پس از پایان مدت ویزا ملزم هستند که خانه‌ی خریداری شده را بفروشند و استرالیا را ترک کنند.

خرید ملک برای دارندگان ویزای دائم

شرایط خرید خانه در استرالیا برای افرادی که ویزای دائم دارند راحت تر است. در استرالیا به این افراد (مقیم دائم و یا سیتیزن‌های استرالیا) وام مسکن با سود حدودا 2 تا 4 درصد تعلق می‌گیرد. اگر قصد خرید ملک در استرالیا و شرایط دریافت وام را داشته باشید، 80 درصد از قیمت خانه را می‌توانید از طریق وام پرداخت کنید. البته این درصد با توجه به یک سری معیارها از جمله قیمت ملک، داشتن حقوق و درآمد بالا و امتیاز شهروندی به سقف 90 درصد نیز می‌رسد که در چنین صورتی باید هزینه بیمه LMI پرداخت شود.

خرید ملک در استرالیا به دو روش مزایده یا فروش بدون مزایده انجام می‌شود. پس از خرید ملک، 30 تا 90 روز فرصت دارید کلید خانه را تحویل بگیرید. بعد از تنظیم قرار داد و امضا، خریدار تا سه روز کاری فرصت دارد تا خانه را بازگرداند و به اصطلاح پشیمان شود که به آن cool off period گفته می‌شود. اما در خرید مزایده cool off period شامل حال خریدار نمی‌شود. در حالت خرید مزایده، سه روز قبل و سه روز بعد از تاریخ مزایده اگر قرارداد خرید امضاء بشود، خریدار نمی‌تواند به هیچ وجه زیر قرارداد بزند.

تا اینجا متوجه شدید که خرید خانه در استرالیا بستگی به وضعیت سکونت و شهروندی فرد دارد. چه خریدار و چه فروشنده باید قوانین سکونت و شهروندی در استرالیا را بدانند و آن را کاملا رعایت کنند. معمولا در امن ترین شهرهای استرالیا شاهد اختلاف اندک قیمت مسکن هستیم.

خرید ملک در استرالیا یک پدیده جاری و سیال است. در واقع دولت نقش چندانی در کنترل بازار مسکن ندارد و این مردمی بودن بازار مسکن است که برگ برنده صنعت خانه سازی و مسکن در کشور استرالیا محسوب می‌شود.

قیمت خرید خانه در استرالیا به پول ایران

در تمام جهان داشتن یک خانه و مالکیت بر یک منزل مسکونی یک آرزو است. در استرالیا دولت این کشور تلاش می‌کند، خرید خانه آرزوی شهروندی نباشد و هر کسی که تمایل به انجام این کار داشت، بتواند با تسهیلات و کمک‌های مختلف به این خواسته خود دست پیدا کند.

معمولاً 20 درصد از ارزش کامل خانه مبلغ خوب و مناسبی است که می‌توان آن را به عنوان ودیعه در نظر گرفت. اگر سپرده کوچکتری دارید، می‌توانید وام هم دریافت کنید، اما ممکن است دریافت وام، نیاز به بیمه وام مسکن یا همان LMI  (Lenders mortgage insurance) داشته باشد که باعث اضافه شدن هزینه به وام شما خواهد شد. در کنار مزایای وام گرفتن در استرالیا، لازم است به زمان بر بودن فرآیند پرداخت آن نیز توجه شود. از دید کارشناسان اقتصادی در این کشور گرفتن وام، آخرین راه حل شما برای رفع یک گره اقتصادی است.

اجاره کوتاه مدت مسکن در استرالیا

کارشناسان اداره مهاجرت استرالیا در سال 2020 طی تحقیق ملی با کمک دانشگاه سیدنی دریافتند 83 درصد از مهاجران بیکار و افسرده در بدو ورود، یک خانه خوب و آرام و راحت اجاره نکردند.

مهم است که یک سرپناه استاندارد، خوب و راحت داشته باشی تا در آن با آرامش فکر کرده، تصمیم بگیری و استراحت کنی. برای خرید خانه در استرالیا، شاید یکی از اولین قدم‌ها همین اجاره کوتاه مدت مسکن در استرالیا باشد.

دوری از مترو یا خطوط اتوبوس، فاصله زیاد از مرکز شهر و دانشگاه و بیمارستان و مرکز خرید، مشکلات احتمالی با همسایگان و بومی‌های محله، سر و صدای احتمالی یک ایستگاه آتش نشانی یا یک کارخانه همیشه شلوغ و فعال، همه اینها مواردی هستند که پیش از انتخاب باید زیر ذره بین شما باشند.

به طور معمول، اگر ملکی را در استرالیا اجاره می‌کنید، از شما خواسته می‌شود که مدرکی مبنی بر درآمد خود از شغل، مانند چند ماه فیش حقوقی یا صورت‌حساب بانکی که حقوق شما در آن پرداخت می‌شود، به آژانس املاک یا صاحبخانه ارائه دهید.

مدارک اجاره خانه در استرالیا

• درخواست مکتوب برای ملک اجاره ای
• مدارک شناسایی عکس‌دار مانند گواهینامه رانندگی یا پاسپورت، کارت بیمه پزشکی و سلامت، کارت مراقبت‌های بهداشتی
• نام و اطلاعات تماس افرادی که با شما در ارتباطند
• سابقه اجاره در صورت موجود بودن
• رسید یا صورت‌حساب پرداخت اجاره

یک استراتژی کارآمدتر استفاده از پورتال‌های دارایی است که فهرست‌ها را از عوامل مختلف جمع آوری می‌کند. نمونه‌های اصلی چنین سایت‌هایی Realestate.com.au و وب سایت Domain هستند که تمرکز بر روی نوع دارایی که به دنبال آن هستید آسان می‌کند. می‌توانید جستجوی خود را بر اساس نوع ملک، تعداد اتاق‌ها، قیمت و مکان فیلتر کنید، به این ترتیب در فهرست‌های نامربوط غرق نخواهید شد.

هزینه اجاره مسکن در استرالیا

در سه ماهه اول سال 2019، متوسط اجاره بها در استرالیا 436 دلار استرالیا در هفته بود. حداقل اجاره خانه ای که برای زندگی در مقرون به صرفه ترین شهر استرالیا (پرت) به چشم می‎خورد 385 دلار استرالیا در هفته است.

شهر	میانگین اجاره هفتگی برای یک یونیت	میانگین اجاره هفتگی برای یک خانه
سیدنی	$490 / هفتگی	$600 / هفتگی
ملبورن	$375 / هفتگی	$445 / هفتگی
بریزبن	$420 / هفتگی	$480 / هفتگی
آدلاید	$360 / هفتگی	$450 / هفتگی
کنبرا	$530 / هفتگی	$675 / هفتگی
پرت	$390 / هفتگی	$460 / هفتگی
هوبارت	$428 / هفتگی	$500 / هفتگی
داروین	$480 / هفتگی	$600 / هفتگی
میانگین در کل کشور	$436 / هفتگی	$499 / هفتگی

میانگین قیمت اجاره‌های کوتاه مدت

• سیدنی - 213 AUD در هر شب
• ملبورن - 144 AUD در هر شب

این قیمت‌های متنوع در شهرهای مختلف به صورت میانگین و هفتگی عبارتند از:

• سیدنی 580 AUD
• کانبرا 560 AUD
• ملبورن 455 AUD
• بریزبن 440 AUD
• پرث 385 AUD
• آدلاید 390 AUD

قوانین اجاره مسکن در استرالیا

یک قرارداد اجاره باید شامل موارد زیر باشد:

• نام، آدرس، شماره تلفن و شماره ثبت نماینده (در صورت وجود)؛
• نام، آدرس و شماره تلفن صاحبخانه (فقط در صورت عدم استفاده از نماینده، شماره مورد نیاز است).
• نام تمام مستاجرین (کل خانواده) در قرارداد
• آدرس محل اجاره
• مبلغ اجاره به علاوه نحوه و زمان پرداخت آن
• مبلغ اوراق قرضه
• دوره اجاره
• چه کسی هزینه تامین و استفاده از آب را پرداخت می‌کند
• لیست تمام لوازم خانگی
• شرایط اضافی مانند بند حیوان خانگی
• تاریخ و امضای طرفین

این روزها، بسیاری از نمایندگان و مدیران املاک به شما اجازه می‌دهند تا با استفاده از ابزارهای ویدئو کنفرانس مانند زوم یا اسکایپ، خانه را به صورت مجازی مشاهده کنید. این مطمئناً می تواند راهی مفید برای کاهش لیست انتخابی شما باشد، به خصوص اگر هنوز به استرالیا نرسیده و لندینگ نداشته‌اید.

با این حال، به شدت توصیه می شود که قبل از انجام هر گونه معامله، آپارتمان یا خانه را بازرسی حضوری کنید. بله از کلمه بازرسی استفاده کردم چرا که بهتر است واقعا با دقت همه زوایا و نکات را بررسی و نگاه کنید.

اگر برای اولین بار به استرالیا نقل مکان می‌کنید و هرگز ملک اجاره ای نداشته‌اید یا صاحب خانه نشده‌اید، برای دریافت ملک اجاره ای مشکلی نخواهید داشت. بسته به نوع ویزای ورودی که به شما اعطا شده، بسیاری از نمایندگان صنف املاک با کمال میل شما را در فرایند اجاره خانه در استرالیا می‌پذیرند.

انواع خرید ملک در استرالیا

در استرالیا انواع مختلفی از ملک برای خرید وجود دارد که هر یک دارای ویژگی‌های خاص خود است و برای سلایق و نیازهای مختلف خریداران طراحی شده است. در ادامه به توضیح هر یک از این انواع ملک پرداخته می‌شود:

خانه (House)

خانه‌ها معمولاً به عنوان ملک‌های مستقل شناخته می‌شوند که دارای زمین اختصاصی هستند و هیچ‌گونه اشتراکی با دیگر املاک ندارند. این نوع از ملک برای خانواده‌های بزرگ یا افرادی که به فضای باز و حیاط شخصی علاقه دارند، مناسب است. خانه‌ها معمولاً از بقیه انواع ملک‌ها گران‌تر هستند و مسئولیت‌های بیشتری از جمله نگهداری از حیاط و فضای سبز دارند.

آپارتمان (Apartment)

آپارتمان‌ها واحدهایی هستند که در ساختمان‌های چند طبقه قرار دارند و معمولاً دارای فضاهای اشتراکی نظیر راهروها، پارکینگ‌ها و امکاناتی مانند استخر و باشگاه هستند. آپارتمان‌ها گزینه‌های خوبی برای افرادی هستند که به دنبال زندگی در مرکز شهر با دسترسی آسان به امکانات عمومی هستند. این نوع ملک معمولاً هزینه‌های نگهداری کمتری نسبت به خانه‌های مستقل دارد، اما هزینه‌های مشترک مانند شارژ ساختمان نیز وجود دارد.

یونیت (Unit)

یونیت‌ها معمولاً یک یا دو طبقه دارند و شبیه به خانه‌های کوچک هستند، اما بخشی از یک مجموعه بزرگ‌تر محسوب می‌شوند. آن‌ها معمولاً دارای حیاط کوچکی هستند و از خانه‌های مستقل ارزان‌تر هستند. یونیت‌ها مناسب افرادی هستند که به دنبال فضای بیشتر نسبت به آپارتمان‌ها اما با قیمت مناسب‌تر نسبت به خانه‌های مستقل هستند.

تاون هاوس (Townhouse)

تاون‌هاوس‌ها ملک‌هایی هستند که معمولاً در چند طبقه ساخته می‌شوند و بخشی از یک مجموعه بزرگ‌تر هستند. این نوع ملک‌ها اغلب دیوارهای مشترکی با همسایگان خود دارند. تاون‌هاوس‌ها ترکیبی از آپارتمان و خانه هستند و معمولاً دارای حیاط کوچکی هستند. آن‌ها برای افرادی که به دنبال فضای بیشتر از آپارتمان هستند اما مایل نیستند تمام مسئولیت‌های نگهداری از خانه مستقل را برعهده بگیرند، مناسب است.

استودیو (Studio)

استودیوها واحدهای کوچکی هستند که فضای خواب، نشیمن و آشپزخانه در یک فضا قرار دارند و تنها سرویس بهداشتی جدا است. این نوع ملک‌ها مناسب افراد مجرد یا کسانی است که به دنبال ملکی کوچک و با هزینه کمتر هستند. استودیوها معمولاً در مناطق مرکزی شهر قرار دارند و گزینه خوبی برای دانشجویان یا افراد شاغل در شهر هستند.

ویلا (Villa)

ویلاها نوعی خانه مجلل و بزرگ با فضای باز و امکانات بیشتر نسبت به دیگر انواع ملک‌ها هستند. این نوع از ملک‌ها معمولاً در مناطق حومه‌ای یا مناطقی با طبیعت زیبا قرار دارند و مناسب خانواده‌های بزرگ یا افرادی است که به دنبال زندگی در ملک‌هایی با طراحی زیبا و محیط آرام هستند. ویلاها معمولاً دارای استخر، باغ و دیگر امکانات لوکس هستند.

هر یک از این انواع ملک‌ها مزایا و معایب خاص خود را دارند و انتخاب مناسب بستگی به نیازها، بودجه و سبک زندگی خریداران دارد. خرید خانه در استرالیا مراحل مختلفی دارد. در استرالیا با دریافت وام می‌توانید بین 80 تا 90 درصد هزینه خانه را پرداخت کنید. این یعنی باید مابقی که بین 10 تا 20 درصد هست را به صورت پیش پرداخت بپردازید. هزینه‌های انتقال و جا به جایی جزو هزینه‌ای است که خیلی زیاد نیستند اما باید پرداخت شوند. هزینه دولت نیز معمولا مبلغی ناچیز است. مورد خرید خانه در استرالیا برای هیچ شهروندی یک رویای دست نیافتنی نیست.

خرید ملک در استرالیا پروسه‌ای دارد که باید به ترتیب و به بهترین نحو طی شود.

• مشاوره با یک بروکر (واسط/کارگزار) وام
  اولین مرحله ای که فرد خریدار باید طی کندف مشاوره با یک بروکر یا همان کارگزار وام است تا از اینکه شرایط دریافت وام را دارد یا خیر اطمینان حاصل کند. اگر این شخص واجد شرایط دریافت وام باشد مدرکی با عنوان pre-approval دریافت می‌کند.
• انتخاب محله و نوع خانه
  انتخاب محله و سپس انتخاب نوع خانه از تصمیماتی است که خریدار باید قبل از خرید بگیرد و تصمیم خود را مشخص کند. هدف این فرد باید از خرید خانه مشخص باشد که آیا هدف سرمایه‌گذاری دارد و یا زندگی.
• انتخاب خانه از سایت com.au
  این وبسایت مانند املاک است. در این وبسایت انواع خانه ها وجود دارد که نسبت به سلیقه و شرایط خرید می‌توانید ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید. یک سری اصطلاحات در این سایت وجود دارد که در زیر معانی آن ها را برایتان بازگو کردیم.

مرحله بعدی، بازدید از ملک انتخاب شده است. این مرحله برای این است که اطمینان حاصل کنید که این خانه را از نزدیک نیز می‌پسندید. بعد از اینکه ملک مورد پسند واقع شد, به مرحله قیمت‌گذاری می‌رسیم. وقتی خانه‌ پسندیده شد، فرد باید از ایجنت یا فروشنده خانه درخواست قرارداد خانه به همراه section 32 (متنی که تمام تاریخچه خانه در آن نوشته‌شده است) کند تا برای وی ارسال کند. بعد از دریافت section 32، باید آن را به وکیل یا conveyansor ارسال کند. در صورت تایید وکیل، می‌تواند برای آن خانه در خواست خود را اعلام کند.

• درخواست خرید

در این مرحله خریدار درخواست خود را اعلام می کند. هنگام اعلام درخواست قیمت، نماینده ممکن است برای اطمینان از خرید, از خریدار بین 2000$ تا 5000$ هزینه دریافت کند. هنگام ثبت‌نام، خریدار باید مشخص کند که چه مقدار برای اولین پرداخت مبلغ پیش خرید دارد و چه مقدار می‌تواند وام بگیرد. سپس او باید تاریخ تحویل کلید خانه را مشخص کند.

شروطی که باید موقع درخواست خرید گذاشته شود:

subject to finance اگر وام توسط بانک نهایی نشد، تمام مبلغ پرداختی تمام و کمال و بدون هیچ ضرر و زیانی باید بازگردانده شود.

subject to building اگر ساختمان در زمانی که مشخص شده بازرسی شد و مشکلات ساخت و ساز داشت، باید خانه پس گرفته شود.

subject to pests برخی از ساختمان‌ها در استرالیا از چوب ساخته شده‌اند. به همین دلیل باید ذکر شود که اگر موریانه یا حشرات دیگر به خانه آسیب رساندند، قرارداد باید لغو شود.

پرداخت مبلغ اولیه

اگر خریدار و فروشنده به توافق رسیدند, به مرحله پرداخت مبلغ اولیه یا همان پیش پرداخت می‌رسیم. خریدار باید 10 تا 20 درصد از قیمت خانه را پرداخت کرده و برای دریافت وام امور بانکی را انجام داده و منتظر تایید بانک شود. پس از نهایی شدن وام، از این مرحله به بعد خریدار دیگر درگیر مراحل نمی‌شود و فقط وکیل به همراه کارگزار بانک امور واگذاری را انجام می‌دهند.

برای اطمینان از توافق به خریدار اجازه داده می‌شود تا یک هفته قبل از دریافت کلید، مجددا از خانه بازدید کند. اگر مشکلی وجود داشته باشد باید به آن رسیدگی شود. اگر وام به مشکل بربخورد، تمامی مبالغ به فرد بازگردانده می‌شود.

 دریافت کلید خانه

این آخرین مرحله است و به این معناست که خریدار صاححب خانه شده است.برای خرید ملک در استرالیا این مرحله هم قوانین خودش را دارد.

در مجموع برای خرید خانه در استرالیا بهتر است هدفمند و با مطالعه قبلی وارد این عرصه بشوید. مهمترین مراحل برای خرید خانه به شرح زیر است:

1. بررسی دقیق شرایط مالی خود
2. مشخص کردن نوع ملکی که می‌خواهید بخرید
3. مراجعه و مشورت کردن با یک تیم متخصص
4. برنامه ریزی امور مالی
5. پیدا کردن ملک و تصمیم برای خرید آن
6. بررسی دقیق خانه
7. مذاکره در مورد قیمت خانه
8. پرس و جو درباره وضعیت بیمه و نوع مصالح ملک
9. پیگیری روند تسویه حساب
10. (انجام امور نهایی برای دریافت سند خانه و مالکیت قطعی)

فاکتورهای تاثیرگذار در قیمت خانه در استرالیا

قیمت خانه در استرالیا به چندین معیار مهم بستگی دارد. مثلا  این که در چه شهری یا در کدام محله از آن شهر اقدام به خرید خانه کرده‌اید. نکته دیگر این است که نوع خانه انتخابی چیست و چه ویژگی‌های منحصر به فردی دارد.

شاید به عنوان چند فکت یا اطلاعات خام و کلی بتوان گفت که مثلا در شهری مانند ملبورن با نزدیک به ۶۰۰ هزار دلار استرالیا توانایی خرید یک یونیت از ۲۰۰ تا ۲۵۰ متر در منطقه‌ای خوب از شهر را خواهید داشت. البته می‌توانید با ۵۰۰ هزار دلار نیز آپارتمان خوبی تهیه کنید. میانگین قیمت خانه در شهر ملبورن حدود 834 هزار دلار است. به عنوان مثال برای خانه ۵۰۰ هزار دلاری نیاز دارید که ۵۰ هزار دلار آن را به صورت نقدی در اختیار داشته باشید.

شهر	قیمت متوسط خانه به دلار استرالیا ۲۰۲۳
خرید خانه در سیدنی	1,247,500
خرید خانه در ملبورن	945,000
خرید خانه در بریزبن	725,000
خرید خانه در آدلاید	635,000
خرید خانه در پرث	595,000
خرید خانه در کانبرا	840,000
خرید خانه در هوبارت	775,000
خرید خانه در داروین	545,000

شرایط دریافت وام خرید ملک در استرالیا

گاهی می‌شود تا 90 درصد قیمت یک ملک را وام گرفت! این یعنی باید به اندازه 10 درصد قیمت یک خانه وسع مالی داشته باشید. قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در مرکز شهر سیدنی نزدیک به 13 هزار دلار استرالیا است و قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز شهر حدود 8 هزار دلار تخمین زده می‌شود. مهم است که شما میخواهید خانه خود را در مرکز شهر خریداری کنید یا اصطلاحا در محله‌های اطراف (Suburb).

به طور کلی با داشتن درامد کافی و منطقی می‌توان برای خرید خانه شروع به پس انداز کرد و به دریافت وام‌های مشکل گشا، امیدوار بود. به عنوان مثال در رشته‌های شغلی پردرآمد به راحتی می‌شود بانک را برای اعطای وام متقاعد کرد.

در فرآیند خرید خانه در استرالیا اگر وامی که از بانک دریافت می‌کنید بیش از ۸۰ درصد قیمت خانه باشد در این صورت باید وام خود را نیز بیمه کنید. برای بیمه کردن وام خود مبالغی به نام LMI به مبلغ خانه شما اضافه می‌شود.

داشتن یک برنامه پس‌انداز برای کمک به جمع‌آوری سپرده‌تان با هدف خرید خانه در استرالیا، راه خوبی برای نشان دادن این است که می‌توانید بازپرداخت وام مسکن را به خوبی و بدون هیچ مشکلی انجام دهید. مطمئن شوید که بازپرداخت منظم کارت‌های اعتباری یا سایر محصولات اعتباری خود را انجام می‌دهید تا به افزایش امتیاز اعتباری خود کمک کنید.

شرایط دریافت اقامت استرالیا از طریق خرید ملک

اگر هیچ ویزایی ندارید و توانایی درخواست سابکلاس‌های مربوط به ویزای تحصیلی، کاری یا سرمایه گذاری را ندارید یا نخواهید داشت، این تصور که با خرید خانه به اقامت دائم استرالیا برسید و به طور کلی خرید خانه در استرالیا با این هدف خام، اشتباه است. وعده‎های پوشالی در این حوزه کم نیست و شرکت‌های غیررسمی مدام چنین وسوسه‌ای را در میان متقاضیان مهاجرت به استرالیا تقویت می‌کنند.

برای خرید ملک در استرالیا مهمترین موضوع انتخاب آگاهانه محل سکونت و تحلیل درست از ویژگی خانه است. باید با آگاهی از تنوع در قیمت خانه در استرالیا تصمیم درست و حرفه‌ای بگیرید.

مناسب ترین شهر ها برای خرید خانه در استرالیا

سیدنی همانطور که انتظار می رفت، محبوب ترین شهر استرالیا در زمینه داشتن یک خانه گران قیمت و عالی از جایگاه برتر برخوردار است. پس از آن می‌شود به منطاق زیر اشاره کرد:

• Gold Coast
• Perth
• Melbourne
• Brisbane
• Adelaide
• Canberra
• Newcastle

جمع بندی

برای خرید خانه در استرالیا موضوع بسیار مهم اتخاذ یک تصمیم آگاهانه است. باید تحقیق کنید و در این فرایند عجله و بی صبری را کنار بگذارید. خرید ملک در استرالیا ارزشمند است اما نه به این دلیل که شما را به شهروند استرالیا تبدیل می‌کند. همچنین میتوانید برای اطلاع از قیمت دلار استرالیا صفحه مربوطه را بخوانید. در این مقاله با شما از انواع خانه و قیمت خانه در استرالیا گفتیم و مشخص شد که خرید در استرالیا چندان ساده نیست و بهتر است با یک تیم متخصص در این خصوص مشورت کنید.